بیمه ده ساله عیوب اساسی و پنهان ساختمان

تحقیقا" قسمت عمده ارزش دارائی ها در کشور به بخش ساختمان مربوط است و بخش اعظم ثروت اکثر مردم به مستغلات آنان اختصاص دارد، زمین و ساختمان ستون قفرات ثروت ملی است از این رو حضور بخش ساختمان در بازار سرمایه کشور به عنوان یک ضرورت اساسی مطرح می باشد.

طی سالهای 79 تا 83 از تعداد 450 هزار پروانه ساختمانی صادر شده توسط شهراریها تعداد 412 هزار واحد مسکونی با متوسط زیر بنای 120 مترمربع یعنی حدود 50میلیون متر مربع سالیانه در مناطق شهری کشور و با ارزش اعیانی معادل 100 هزارمیلیارد ريال به قیمت امروز ساخته و پایان کار صادر شده است . میانگین شاخص های وضعیت مسکن نشان می دهد که در حدود 67 درصد واحدهای مسکونی ساخته شده طی 5 سال گذشته با اسکلت فلزی و بتن آرمه بنا شده اند . بدیهی است که ارتقاء کیفیت ساخت و ساز در کشور و جلوگیری از مخابراتی که دارائی عمده مردم را درر پهنه سرزمین ایران تهدید می کند می بایست به عنوان یک هدف مهم در راس برنامه های بخش عمومی و خصوصی قرارگیرد. روند ساخت و ساز در سالهای اخیر بیانگر توجه سازندگان بخش ساختمان به نوع و کیفیت سازه ساختمانها و مقاوم نمودن آنان در مقابل خسارتهای فیزیکی ناشی از عیوب پنهان زیر بوده است :

•  کیفیت بد و غیر استاندارد مواد، مصالح ، تجهیزات و تاسیسات ساختمان

• نفص و عیب ناشی از اشتباه و سهل انگاری عوامل انسانی و اجرائی در طراحی ، اجراء، کنترل و بازرسی فنی ساختمان

در کشور ما در مقایسه با سایر کشورهای توسعه یافته عوامل فوق از ریسک بیشتری برخوردارند لذا شناخت درست این ریسک و تعریف آن عده کثیری از سازندگان و خریداران ساختمانهای نوساز را به منظور اخذ پوشش کافی برای حفظ سرمایه گذاری خود در قبال مخاطرات فوق ترغیب نموده و ضرورت ایجاد پوشش بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان را تائید می نماید.

تعهدات بیمه گر :

•  تامین هزینه تعمیر ، جایگزینی ، نوسازی و یا مستحکم کردن ساختمان ناشی از صدماتی براثر آشکار شدن عیب یا عیوب پنهان ایجاد شده با شرایط مشابه وضعیت ساختمان قبل از وقوع خسارت.

•    تامین هزینه هائی که به منظور جلوگیری از تخریب و توسعه خسارت صورت می گیرد.

• تامین هزینه های لازم برای پاکسازی محل و برداشت ضایعات حداکثر تا پنج درصد مبلغ بیمه شده.

• تامین هزینه های تعمیرات مقدماتی در صورتی که بخشی ارتعمیرات نهائی را تشکیل داده و هزینه های کلی تعمیر را افزایش ندهد.

مدت اعتبار بیمه نامه :

مدت اعتبار بیمه نامه از ساعت 24 روزی که به عنوان آغاز بیمه قید شده شروع می شود و در ساعت 24روز مشابه ده سال بعد پایان می پذیرد و بیمه گر تنها نسبت به خطرهائی که در فاصله بین این دو تاریخ وقوع یافته متعهد می باشد مگر اینکه توافق دیگری صورت گیرد.

حق بیمه : مبلغی است که میزان آن در شرایط خصوصی بیمه نامه تعیین شده (حداقل 1.5 درصد مبلغ بیمه) و بیمه گذار موظف است آنرا هنگام عقد قرارداد بیمه یابه ترتیبی که در قرارداد بیمه مشخص می شود به بیمه گر پرداخت نماید.

تاریخ شروع پوشش بیمه نامه :

تاریخ یا تاریخ های صدور گواهی پایان کار تهیه شده توسط مهندس معماریا یا مهندس ساختمان بیمه گذار در صورتیکه قرارداد ساختمان برای بیشتر از یک گواهی پایان کار باشد، تاریخ شروع پوشش بیمه نامه هر قسمت همان تاریخی است که گواهی پایان کار برای آن قسمت از ساختمانها صادر شده است مگر توافق دیگری صورت گیرد.

سرویس بازرسی :

اشخاص حقیقی یا حقوقی که از طرف بیمه گر مسئول کنترل ، بررسی و صدور گواهی تائید آزمایشات و نقشه ها و مقادیر کار و اسناد مشابه مربوط به فعالیت های ساختمان و یا هر موضوع مورد نیاز بیمه گر به منظور تعیین میزان ریسک تحت پوشش این بیمه نامه به کارگرفته می شوند.

گواهی بیمه :

گواهینامه ای که بوسیله بیمه گر قبل از شروع کارهای ساختمانی صادر می شود و دارای توافق نامه مورد نظربیمه گر است . تا بتوان بیمه ای که در این بیمه نامه تعریف شده است و حاوی مفاد و شرایط مندرج در گواهی نامه مذکور می باشد صادر گردد.

گواهینامه تائید کار:

این گواهینامه، قبل از شروع پوشش بیمه نامه توسط سرویس بازرسی برای بیمه گر، صادر می شود و جزء لاینفک اسناد قرارداد است .